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2020-01-14

  2018年的销售量更是突破了40亿,客流量超过了4000万人次,客流规模在深圳购物中心中名列第一。

  2018年A区开业,招商率100%,开业率99%,开业四天销售额达到了3000万,客流量突破了38万人次。

  B区也已于今年7月28日开业,开业率更是高达100%,当日客流近20万。

  B区与已经开业的A区、E区联动,开业三天壹方天地客流量突破69.3万人次,销售额超5000万。开业满1个月,客流量超300万人次,销售额超1.3亿。龙招商加盟程序霸壹方天地深圳

  对这个商场的第一感觉就是人很多,A区的麦当劳、茶茶不息、我是酸奶君休息区都坐满了人。慢慢逛下来,所有铺位基本上都在营业中。

  壹城中心项目位于龙华老城区,占据着一块体量非常大的旧改地块,占地面积达到了50万㎡,总建面高达320万㎡。

  壹城中心以“造城造中心”为总体规划理念,整个项目是包含壹方天地、高端写字楼、住宅、酒店为一体的超大型城市功能集合区。

  商业部分,壹方天地的体量就达到了60万㎡,拥有五大主题休闲广场、1000米商业步行街,1.35公里连续超长无遮挡展面。

  同样以大体量出名、做得很好的还有广州正佳广场,但壹方天地比正佳广场聪明的一点在于把大体量切割开来了,分成了五个区,这样商场动线会清晰很多,逛起来也会比较轻松。

  壹城中心紧邻深圳北商务中心,附近有很多学校和公园,面向的客群很广,各个层次都有。

  刚好处于人民路与景龙建设路交汇处,这里车流量非常大,笔者晚上七点左右离开的时候,A区广场都被车流挡住看不清楚了。

  不过,在规划中,壹城中心的住宅规模达到220万㎡,住宅体量大,社区客群也多。项目本身的住户也会成为商场消费的主力。

  相比于A区,B区的定位更加细化,并且以年轻人为主要客群,招商品牌也是更贴合年轻人的需求。

  餐饮业态主要分布于负一楼和三楼,负一楼有一条特色餐饮小吃街食壹号,有黑白电视、孺子牛杂、三两粉、陈家生煎等小吃。

  三楼则是一些网红餐饮品牌,有海底捞、海伦司小酒馆、老佛爷炭火蛙锅、八合里海记等。

  因为开放式街区形式,有些地方可以不受商场营业时间限制,三楼的KTV、酒吧、烤肉等又可以打造成夜场经济,夜晚吸引年轻人过来消费,营业时间 可以延长 至凌晨2点。

  就笔者现场看到的情况,人流主要集中在小吃店、餐饮店里,表现最好的是海底捞,需要排队等候就餐。

  造成这一结果的原因可能是B区开业时间较短,更多人还是习惯性地前往A区,B区还需要一定时间培育客户的消费习惯。

  而B区也是由目前亚洲最大的室内设计公司之一的杰恩设计打造,被设计成开放式街区购物中心。

  整个建筑形态都是开放式的,有多个小中庭,顶部镂空,不管是采光还是通风都很好。

  并且,A区和B区的负一楼和二楼是互通的,二楼互通的连廊打造成了一个集市,里面都是移动式店铺,不仅利用了空间,还起到了引流的作用,实现空间和资源共享。

  从内部动线来看,还是比较好逛的,走一圈下来,不会感到疲惫,并且在路线交界处设置了扶梯,上下楼也比较方便。

  根据独角mall不完全统计,目前距离壹方天地5公里内的购物中心就有10个,商业体量达到了57.6万㎡。

  其中做得相对较好的购物中心,扬州小程序招商龙华商业巨无龙华九方购物中心算一个,对壹方天地的威胁不大。

  而近日天虹股份发布公告称将租赁广东省深圳市福田区中航城和龙华区中航天逸花园两个项目(即华强北九方购物中心和龙华九方购物中心),并于2020年1月1日正式租赁以上两个项目进行经营。

  这意味着龙华九方即将换主,换主的九方是否会迎来大变化,会不会对壹方天地产生影响,需要根据后续情况来看。

  本来预计今年年底开业却没有消息的红山6979,据了解也是采用“独栋商业+开放式街区”的规划布局,并且引进了开心麻花剧场、北商圈最强C扬州小程序招商CGV影院、盒马鲜生、华为、惑许酒吧等近200个品牌,开业之后可能会对壹方天地产生分流。

  既有旧的商业分流,又有新的商业出来想分一杯羹,壹方天地未来的竞争只会更加激烈。

  商业地产是一个周期相当长的行业,要把眼光看得远一点,要看一个商业项目的纵深如何,就算有三五年的繁荣,那以后呢?还是要往前看一点。

  就目前来看,虽然壹方天地A区和B区在业态上有所区分,A区定位亲子和家庭服务,B区定位年轻人,但各分区的功能价值并没有完全显现出来,开业一年的A区抢占先机反倒成了年轻人主要的休闲娱乐场所。

  根据壹方商业内部人员透露,A区2020年会进行部分品牌调整,更加贴近家庭亲子客群,而新开业的B区目前处于培育期,还需要一定时间的观察,暂时不会做出调整。

  这意味着各个区的功能在后期运营之中将会更加明显,而且据了解壹方天地全部开业之后也会整体运营。

  这对运营能力的要求是极高的,但同样的,壹方天地也有着稳定的客群、霸壹方天地深圳北商圈最强C清晰的定位以及像壹方城一样优秀的运营团队等优势。

  而拥有一支优秀运营团队,壹方天地想要打造成深圳北标杆商业,还是可以好好期待的。